Ao adentrar no mercado imobiliário, seja para comprar, vender ou investir em imóveis, é fundamental entender uma série de termos e conceitos que permeiam esse universo. Neste guia, exploraremos esses termos para ajudá-lo a navegar com confiança pelo processo de transações imobiliárias.
Agente Financeiro
Instituição financeira responsável por oferecer serviços relacionados ao financiamento imobiliário, como bancos, cooperativas de crédito e instituições de crédito imobiliário.
Alienação Fiduciária
Modalidade de garantia em operações de crédito imobiliário, onde o devedor transfere a propriedade do imóvel ao credor até a quitação da dívida, ou seja quando um imóvel é comprado por meio de financiamento ou de forma parcelada, ele fica ?alienado?, como garantia pelo pagamento dessa dívida.
Cadastro de Imóveis
Registro oficial que contém informações detalhadas sobre um imóvel, incluindo características físicas, localização, proprietários anteriores e registros de transações.
Carta de Crédito
Documento emitido por uma instituição financeira para comprovar a aprovação de crédito para a compra de um imóvel.
Cartório de Registro de Imóveis
Órgão responsável por registrar oficialmente as transações imobiliárias, garantindo a segurança jurídica das propriedades.
Cartório de Notas
É o órgão onde a transação de compra e venda à vista é formalizada por meio de uma Escritura de Compra e Venda, ou seja, um documento com autenticidade e segurança. O Cartório é responsável por validar a viabilidade da transação, tornando-a oficial.
Certidão Negativa de Débitos (CND)
Documento emitido pelo cartório de registro de imóveis que atesta a inexistência de ônus ou pendências financeiras relacionadas a um imóvel.
Compromisso de Compra e Venda (CCV)
Contrato preliminar que estabelece os termos e condições da compra e venda de um imóvel, antes da efetivação da escritura pública.
Consórcio Imobiliário
Modalidade de compra de imóveis onde um grupo de pessoas contribui mensalmente para um fundo comum, sendo contempladas por sorteio ou lance para a aquisição do imóvel.
Índice Nacional de Custos da Construção (INCC)
Índice utilizado para atualização de valores em contratos de construção civil e financiamentos imobiliários, levando em consideração os custos de materiais e mão de obra.
Refinanciamento Imobiliário
Operação financeira onde o proprietário de um imóvel utiliza o valor do imóvel como garantia para obter um empréstimo junto a uma instituição financeira.
Valor Venal
Valor de mercado de um imóvel utilizado para cálculo de impostos municipais, como o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU).
Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)
Conjunto de normas e instituições responsáveis por regular o mercado de crédito imobiliário no Brasil, abrangendo operações de financiamento de imóveis de alto valor.
Sistema Financeiro da Habitação (SFH)
Conjunto de normas e instituições responsáveis por regular o mercado de crédito imobiliário no Brasil, com foco em operações de financiamento de imóveis de baixo e médio valor.
Saldo Devedor
Valor remanescente de uma dívida, que ainda precisa ser pago pelo devedor ao credor.
Ao compreender esses termos e conceitos fundamentais, você estará mais bem preparado para tomar decisões informadas e assertivas durante o processo de compra, venda ou investimento em imóveis. Seja qual for seu objetivo no mercado imobiliário, o conhecimento desses termos será uma poderosa ferramenta ao seu dispor, conte com a KW Fortes Guimarães para te auxiliar em todo o processo, a qualquer momento.
